МТС+7 (978) 900 41 61

info@sevas-dom.ru

«Новый дом у моря с участком,

дешевле квартиры в многоэтажке!»

Продано: 47 домов.

Сколько стоит построить дом в Севастополе в 2016 годуПеред покупкой жилья соискатели интересуются, сколько стоит построить дом в Севастополе. Мы постарались дать исчерпывающий ответ и прикинули цены. Расценки составлены средние, точная стоимость рассчитывается после составления и утверждения проекта.

Стоимость дома: ключевые моменты

Итоговая цена исходит из численных факторов, начиная от типа грунтов, заканчивая добросовестностью рабочих-строителей. Позиции, определяющие стоимость стройки:

  • удаленность объекта от города и коммуникаций;
  • проект;
  • документы;
  • тип грунтов по месту объекта строительной площадки;
  • тип фундамента;
  • строительный материал;
  • наличие подвала или цоколя;
  • облицовка;
  • перекрытие;
  • кровля;
  • конфигурация;
  • количество наемных работников и уровень их специализации;
  • окна и двери.

Залог экономии и результативности заключается в профессиональной бригаде мастеров. От них зависит, сколько стоит построить дом в севастополе: будет ли простаивать дорогостоящая арендованная техника, пропорциональный расход материала, соблюдение сроков, качество и эффективность проделанной работы. Также львиную долю бюджета отнимает покупка земли и документальная волокита.

Покупка земли и особенности участка

Покупка земельного участкаВ нескольких десятках километров от пригорода земля исчисляется в сотнях долларов за сотку, в пригороде – в тысячах, в городе – в десятках тысяч долларов. Стоимость участка варьируется в зависимости от удаленности коммуникаций и обслуживающих учреждений, транспортной развязки и наличия ТРЦ, места расположения и обустроенности района.

Для комфортного проживания необходимо минимум 10 соток земли. В Севастополе такой участок можно приобрести от 20 тыс. долларов, и в хорошем благоустроенном районе – от 50 тыс. долларов.

Если участок рельефный и нуждается в предварительном выравнивании, тогда необходимо учесть стоимость геодезических работ. В среднем такие услуги для небольших участков обходятся в 1000$. Предусмотрите расходы на оплату услуг нотариуса и оформление документов.

Проект

Тщательно проработанный проект – залог успешного строительства. Вы можете купить готовые проекты или заказать разработку проекта, привязанного к конкретной местности: рельефу, коммуникаций, и согласно вашим требованиям.

Цены на готовые проекты более лояльные, и составляют порядка 5-10$ за квадратный метр. За индивидуальную разработку нужно платить в разы дороже – до 50$ за квадрат. Перед началом работ проект необходимо утвердить, и получить разрешение на застройку в соответствующих инстанциях.

Фундамент

Из пяти видов фундамента нужно выбрать надежный, соответствующий плотности грунтов. Средняя цена за покупку 1 куб. метра бетона 40$. Можно выполнить заливку бетона самостоятельно (с друзьями, соседями, родственниками), но целесообразность под сомнением. Если учесть расходы на оплату труда, питание, доставку материалов и сроки, рентабельнее купить готовый бетон и залить за 1 день.

Покупка готовых блоков для ленточного фундамента обойдется дороже на 30-40%. Стоимость также зависит от удаленности объекта – чем дальше ехать, тем дороже платить.

Строительство

Это основа бюджета. Определить сколько стоит построить дом в севастополе можно после выбора материала. Наиболее доступным и бюджетным вариантом для этой местности считается ракушняк. Это отличный экологический материал пористой структуры. Стены «дышащие», дома теплые.

Коробка из пеноблока обойдется на 7-13% дороже, а за кирпичные стены нужно отдать больше на 20-25% от стоимости ракушняка. Стоимость работ возрастает пропорционально. Вывод: выгонять стены выгодно из пеноблока и ракушняка.

Стоимость кровли зависит от материала. Битумная черепица обойдется около 10$ за метр, а металлочерепица стартует от 12$ за лист. Стоимость работы кровельщиков составляет в среднем 50% от стоимости материалов.

Отделка

Стоимость внутренних отделочных работ ориентировочно 160-200$ кв. метр. Цена состоит из затрат на материалы и оплату работникам:

  • электромонтажные работы;
  • лакокрасочные, шпаклевочные работы;
  • установки дверей и окон;
  • стяжки;
  • облицовочные работы;
  • настил напольных покрытий;
  • отделки фасада.

Итог

Пришло время посчитать, сколько стоит построить дом в севастополе и подвести итог. Для примера возьмем дом на 100 кв. метров в хорошем районе на ровной площади:

  • Участок 10 соток – 40 тыс. дол.
  • Проект – 1000$.
  • Услуги геодезистов и оформление документов – 1 000$.
  • Фундамент – 800$.
  • Коробка из ракушняка или пеноблока – до 3 000$.
  • Коммуникации – 3 000$.
  • Отделка – 20 000$.

Результат: строительство дома на 100 кв. метров вместе с покупкой участка обойдется в 68 800$. В расчете бюджета строительства всегда учитывайте погрешность в 10-15 %.