Сколько стоит построить дом в Севастополе в 2019 году
Перед покупкой жилья соискатели интересуются, сколько стоит построить дом в Севастополе. Мы постарались дать исчерпывающий ответ и прикинули цены. Расценки составлены средние, точная стоимость рассчитывается после составления и утверждения проекта.
Стоимость дома 2019 год: ключевые моменты
Итоговая цена исходит из численных факторов, начиная от типа грунтов, заканчивая добросовестностью рабочих-строителей. Позиции, определяющие стоимость стройки:
- удаленность объекта от города и коммуникаций;
- проект;
- документы;
- тип грунтов по месту объекта строительной площадки;
- тип фундамента;
- строительный материал;
- наличие подвала или цоколя;
- облицовка;
- перекрытие;
- кровля;
- конфигурация;
- количество наемных работников и уровень их специализации;
- окна и двери.
Залог экономии и результативности заключается в профессиональной бригаде мастеров. От них зависит, сколько будет стоить построить дом в Севастополе: будет ли простаивать дорогостоящая арендованная техника, пропорциональный расход материала, соблюдение сроков, качество и эффективность проделанной работы. Также львиную долю бюджета отнимает покупка земли и документальная волокита.
Сколько стоит построить дом?
Во сколько обойдётся участок и покупка земли
В нескольких десятках километров от пригорода на текущий 2019 год земля исчисляется в сотнях долларов за сотку, в пригороде – в тысячах, в городе – в десятках тысяч долларов. Стоимость участка варьируется в зависимости от удаленности коммуникаций и обслуживающих учреждений, транспортной развязки и наличия ТРЦ, места расположения и обустроенности района.
Для комфортного проживания необходимо минимум 10 соток земли. В Севастополе такой участок можно приобрести от 1,2 миллионов рублей, и в хорошем благоустроенном районе – от 3 миллионов рублей.
Если участок рельефный и нуждается в предварительном выравнивании, тогда необходимо учесть стоимость геодезических работ. В среднем такие услуги для небольших участков обходятся от 30 000 до 50 0000 рублей. Предусмотрите расходы на оплату услуг нотариуса и оформление документов.
Стоимость проекта дома
Тщательно проработанный проект – залог успешного строительства. Вы можете купить готовые проекты или заказать разработку проекта, привязанного к конкретной местности: рельефу, коммуникаций, и согласно вашим требованиям.
Цены на готовые проекты более лояльные, и составляют порядка 300-700 рублей за квадратный метр. За индивидуальную разработку нужно платить в разы дороже – до 3 000 рублей за квадрат. (готовый проект от 20 000-30 000 руб за комплект, однако далеко не все проектные бюро смогут вам предоставить проект в котором будет учтена 8-ая зона сейсмичности (Крым); Мы рекомендуем исключительно индивидуальное проектирование с учетом местных требований к сейсмике включая архитектурные решения, 3-D визуализацию, рабочие чертежи и развернутую смету по цене 400 руб/кв.м.)
Фундамент
Из пяти видов фундамента нужно выбрать надежный, соответствующий плотности грунтов. Средняя цена за покупку 1 куб. метра бетона до 4 000 – 5 000 рублей. Можно выполнить заливку бетона самостоятельно (с друзьями, соседями, родственниками), но целесообразность под сомнением. Если учесть расходы на оплату труда, питание, доставку материалов и сроки, рентабельнее купить готовый бетон и залить за 1 день.
Покупка готовых блоков для ленточного фундамента обойдется дороже на 30-40%. Стоимость также зависит от удаленности объекта – чем дальше ехать, тем дороже платить. Покупка готовых блоков не всегда самое рациональное решение, потому как услуги по доставке, а так же по монтажу изделий краном могут выйти не дешевле, чем заливка монолитного ленточного фундамент
Перед началом работ проект необходимо подать уведомление о начале строительных работ и получить согласие о начале таковых, после окончания строительства надо подать уведомление о завершении строительных работ.
Строительство из ракушечника – самый удачный вариант
Это основа бюджета. Определить сколько стоит построить дом в севастополе можно после выбора материала. Наиболее доступным и бюджетным вариантом для этой местности считается ракушняк. Это отличный экологический материал пористой структуры. Стены «дышащие», дома теплые.
Коробка из пеноблока обойдется на 7-13% дороже, а за кирпичные стены нужно отдать больше на 20-25% от стоимости ракушняка. Стоимость работ возрастает пропорционально. Вывод: выгонять стены выгодно из пеноблока и ракушняка.
Стоимость кровли и кровельных работ
Стоимость кровли зависит от материала. Битумная черепица эконом класса обойдется около 350 руб. за метр, нормального среднего качества 750-800 руб. за метра, премиум сегмент от 1200-1500 руб. Металлочерепица стартует от 400 руб за метр квадратный. Стоимость работы кровельщиков составляет в среднем 1000-1500 руб/кв.м. в зависимости от сложности работы и применяемых материалов, так монтаж металочерепицы и профлиста дешевле чем битумной черепицы.
Внутренняя отделка – цена
Стоимость внутренних отделочных работ ориентировочно 10 000 – 15 000руб. кв. метр. Цена состоит из затрат на материалы и оплату работникам:
- электромонтажные работы;
- лакокрасочные, шпаклевочные работы;
- установки дверей и окон;
- стяжки;
- облицовочные работы;
- настил напольных покрытий;
- отделки фасада.
Итог
Пришло время посчитать, сколько стоит построить дом в Севастополе и подвести итог. Для примера возьмем дом на 100 кв. метров в хорошем районе на ровной площади:
- Участок — около 500-700 тысяч рублей
- Проект – 40 000 (БЕСПЛАТНО, если заказывать У НАС)
- Услуги геодезистов и оформление документов – 40 000 рублей (БЕСПЛАТНО, если заказывать У НАС)
- Дом 100 кв.м. под ключ включая отделку эконом класса — около 3 миллионов рублей
Результат: строительство дома на 100 кв. метров вместе с покупкой участка обойдется в 3,5-3,7 миллиона рублей. В расчете бюджета строительства всегда учитывайте погрешность в 10-15 %. Обратите внимание, что после заключения договора сумма и стоимость никак не меняется.
Узнайте подробнее о текущих ценах у нашего менеджера, у него же вы можете записаться на осмотр строящихся или построенных и находящихся в продаже объектов.
Загрузка...